Datos ESG en valoraciones inmobiliarias: más allá de la Orden ECO/805/2003

ESG y su impacto en las valoraciones inmobiliarias

En España, la Orden ECO/805/2003 sigue siendo la referencia normativa para las tasaciones inmobiliarias, pero su metodología tradicional no contempla suficientemente variables críticas relacionadas con la sostenibilidad, la eficiencia energética, el impacto social y los riesgos medioambientales. Lo mismo ocurre con la metodología RICS a través de su Libro Rojo, que establece estándares internacionales para la valoración de activos, pero no incorpora exigencias concretas sobre análisis específicos de sostenibilidad. En un contexto donde la resiliencia de los activos inmobiliarios será cada vez más relevante, resulta imperativo adoptar un enfoque actualizado que integre criterios ESG en las valoraciones.

Los criterios ESG han dejado de ser un factor secundario para convertirse en un pilar fundamental en la toma de decisiones inmobiliarias. La eficiencia energética, la calidad de los materiales, la integración con la comunidad y la adaptabilidad del inmueble frente a eventos climáticos extremos son variables que determinan no solo el atractivo de un activo, sino su rentabilidad a largo plazo.

Los inversores, fondos de inversión y entidades financieras buscan cada vez más activos que cumplan con criterios de sostenibilidad. Esto no solo responde a un compromiso con la transición ecológica, sino también a la necesidad de reducir riesgos y garantizar la estabilidad del valor de los activos inmobiliarios.

Más allá de la Orden ECO/805/2003 y el Libro Rojo de RICS: la necesidad de una actualización

Tanto la Orden ECO/805/2003 como la metodología RICS proporcionan marcos de referencia esenciales para la valoración inmobiliaria, pero no han integrado de manera concreta los principios ESG. Actualmente, se están dando pasos para modernizar las valoraciones en línea con las nuevas exigencias del mercado y los requerimientos de los inversores institucionales.

Las metodologías tradicionales de tasación deben evolucionar para incluir elementos clave como:

• Certificaciones de sostenibilidad: BREEAM, LEED, WELL y otras metodologías reconocidas a nivel internacional permiten evaluar la eficiencia y el impacto ambiental de los edificios.

• Evaluaciones de sostenibilidad: Contar con informes de expertos independientes que analicen el desempeño ESG de los inmuebles aporta transparencia y credibilidad.

• Digitalización del sector inmobiliario: La implementación de pasaportes digitales de inmuebles y gestores documentales actualizados facilita el acceso a información sobre la resiliencia del activo y la calidad de los materiales utilizados.

• Datos sobre riesgos medioambientales: Evaluaciones que analicen el impacto del cambio climático en el valor de los activos a corto, medio y largo plazo.