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La nueva normalidad es verde y sostenible

4 julio 2024

La pandemia ha transformado muchos aspectos del sector inmobiliario, resaltando la importancia del bienestar, la resiliencia y la sostenibilidad.

¿Qué oportunidades han emergido para el real estate en el mundo post pandémico? La COVID-19 supuso una pausa forzosa para repensar nuestro enfoque y nuestras prácticas en el desarrollo y la gestión de los bienes raíces: la crisis alumbró una narrativa de construcción renovada y más consciente que prioriza la salud, la sostenibilidad y la resiliencia. Algunos cambios en las prioridades de la sociedad han sido:

Nuevas tendencias del mercado

Durante el tiempo de confinamiento, muchas transacciones inmobiliarias se postergaron o cancelaron, lo que provocó una obvia disminución temporal en las ventas. Esa demanda acumulada y el cambio en las preferencias de los compradores han llevado a un mayor interés del mercado en propiedades sostenibles y verdes, que ha influido a su vez en las estrategias de los diferentes agentes del sector para introducir más ofertas de este tipo.

El confinamiento también llevó a la mayoría de las empresas a implantar el trabajo a distancia, una alternativa que se ha asentado después en muchas de ellas. Por ello, la demanda de lugares tradicionales de oficina ha bajado mientras que la búsqueda de viviendas con espacios adecuados para el teletrabajo está en alza. La elección de la ubicación de la vivienda ha experimentado también un auge en las zonas rurales y suburbanas que proporcionan ese tipo de entorno más confortable, asequible y adaptado.

El hecho de pasar mucho tiempo en casa ha influido en el valor creciente de las propiedades más amplias y luminosas que dispusieran de espacios exteriores como terrazas o jardines y estuvieran cerca de parques y zonas verdes. La importancia del hogar como sitio seguro y fuente de bienestar ha contribuido directamente a que el mercado valore viviendas más saludables a la hora de planificar el desarrollo urbano de las ciudades. En este sentido, la pandemia ha acelerado la búsqueda de la sostenibilidad a la hora de proyectar comunidades que integren viviendas, espacios de trabajo y áreas recreativas de manera eficiente. Por ejemplo, se están desarrollando diseños inmobiliarios que priorizan la conectividad peatonal, la accesibilidad al transporte público o la conservación de espacios verdes.

Los edificios ecológicos, con características como sistemas de ventilación de alta calidad, materiales no tóxicos y acceso a espacios al aire libre están ganando popularidad entre los que buscan reducir riesgos para la salud. Además, incorporan tecnologías y prácticas diseñadas para maximizar la eficiencia energética, incluyendo la instalación de paneles solares, sistemas de gestión de energía inteligente y medidas para optimizar su conservación.

Tras la COVID-19, se valoran las viviendas saludables y sostenibles en el desarrollo urbano, integrando hogares, espacios de trabajo y áreas recreativas de manera más funcional.

Importancia de la flexibilidad y capacidad de adaptación

La pandemia ha resaltado la importancia de la resiliencia y la elasticidad en el diseño y la gestión de los espacios construidos. Éstos deben ser polivalentes y versátiles para ajustarse a las necesidades de cada momento. Los edificios verdes suelen estar mejor equipados para enfrentar desafíos como interrupciones en el suministro de energía, cambios en las condiciones climáticas y crisis sanitarias porque utilizan tecnologías y materiales que promueven la durabilidad y la capacidad de recuperación.

Necesidad de implementar tecnología

Soluciones como las visitas virtuales, las reuniones por videoconferencia, las plataformas de búsqueda on line o la firma electrónica han sido fundamentales para adaptarse a las restricciones impuestas por el distanciamiento social. Estas herramientas no solo han permitido continuar con las operaciones de manera eficiente, sino que también han abierto nuevas oportunidades de negocio al ampliar el alcance geográfico y reducir los costes asociados a la interacción presencial. La tecnología ha demostrado ser un elemento crucial en la evolución hacia un modelo de trabajo más flexible y colaborativo entre profesionales, redefiniendo así la manera en que se realizan las transacciones inmobiliarias.

La pandemia ha provocado cambios en el real estate, transformando no solo las dinámicas de mercado sino también las expectativas y prioridades de los agentes involucrados. A medida que el mundo se ha ido recuperando estos años de la crisis sanitaria, es importante que el entorno construido se adapte y también lidere el camino hacia un futuro más sostenible y resiliente. La vigente concienciación sobre la importancia de la salud y el bienestar y la urgencia de abordar el cambio climático precisan de una reestructuración de nuestras prácticas y estrategias, y el sector inmobiliario tiene la oportunidad y la responsabilidad de ayudar a esa tarea para construir un futuro mejor.

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